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美国获评全球最安全的房产投资国,中国投资者为头号海外买家

日期:2018/1/4 浏览:167次

2017年,美国权威机构——海外房产投资者协会对其近200个房产投资机构成员进行调查,发布了《2017年度全球海外房产投资报告》。报告显示,美国以巨大的优势成为全球最稳定和最安全投资国,是全球投资者最青睐的投资市场。



而美国房产的中国买家占外国购房者49%,大大超过加拿大(16%)以及墨西哥(14%),成为名副其实的头号买家。在外国投资者眼中,纽约、洛杉矶、拉斯维加斯、波士顿、西雅图和旧金山是美国房产投资最受欢迎的前六大城市。其中,纽约连续七年蝉联美国房产投资最热门城市,第三年成为世界房产投资最热门城市。


旺盛的市场需求带动了美国房价不断上涨。24/7 Wall Street,Core Logic公布的最新数据显示,与2016年第三季度相比,2017年第三季度美国房产增值8,710亿美元,上涨11.8%,创下过去三年多以来最大涨幅。


今年11月,美国成屋销售总数年化581万户,创将近11年新高,预期553万户,前值548万户修正为550万户。美国11月成屋销售总数年化环比5.6%,预期0.9%,前值2%修正为2.4%。成屋销售占美国房屋销售的90%左右。 美国全国房产经纪人协会(NAR)表示,美国11月成屋销售增幅超预期,创2006年12月份以来最高,意味着美国住房市场摆脱迟滞困境、并重拾增长动能。由于供应仍然紧张,11月份房价中位数同比上涨5.8%,至24.8万元。这是价格第69个月同比上涨。



近期通过的美国税改法案是31年来美国国会首次修改税法,也是特朗普执政近一年来推动的第一大法案,税改对投资者十分有利:首先是降低企业所得税税率,由现行的最高税率35%降低至20%;其次是简化个人所得税征税档次,虽然税率基本维持不变,但简化个税档次让中产群体受益匪浅;此外,还取消了多个税收,诸如遗产税、净投资所得税等。税改将导致全球资本大量流入美国,促进美元升值,汇率增加,这也就意味着优质美元资产的升值,如美国房产。


除了对房产市场的提振之外,税改成功的直接利好无疑就是EB-5项目了, EB-5设立的初衷就是为了解决美国人的就业问题,所以就业人数自然也成为硬性要求。美国移民法规定,每份投资移民申请必须创造至少10个工作机会。随着税改落地,美国国内经济复苏,就业人口持续增长,这也将极大地保证EB-5的就业问题。


税改成功通过,相信特朗普会乘胜追击,在2018年初即开始推进他的移民改革。根据特朗普在就职后对移民政策的表态,其移民改革必将会大幅削减亲属类别的移民数量,为包括EB-5类别在内的“就业型移民签证”留出了潜在的增加配额的机会。 



EB-5改革动态

EB-5再次搭车延期到2018年1月19日。白宫下属的OIRA已在其官网更新了移民局EB-5改革方案实施时间表,将之前的2018年4月改为2018年2月, 按照时间表,改革倒计时还有2个月!当您仍在犹豫时,政策随时可能改变,最佳的移民机遇稍纵即逝!如有移民意向可联系我们侨通出国咨询,愿您早申请早受益~


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